基隆買方賣屋中正區  中正買屋 / 中正買房 - 雪梨灣山景3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：25.02 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪梨灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.879 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.698 坪
附屬建物面積：5.637 坪
共同使用：12.938 坪
其他面積：11.606 坪
土地面積：9.274 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：八斗國小、深美國小、海洋大學
鄰近公園：正濱漁港、和平島、潮境
生活機能：愛買商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：基隆市雪梨灣 (sid: 1369645)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極為新穎僅有 2 年，減少維修隱憂；單價約 25 萬/坪在當地新建案中具高CP值，總價 1298 萬元門檻低。樓層達頂樓 9 樓，採光與通風極佳，符合案名山景特色。車位為坡道平面式，存取便利且對電動車友善。格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間使用率高，適合家庭居住或長期持有。
劣勢 (Weaknesses)	位於中正區和豐街，雖鄰近愛買商圈，但相較於基隆主要市中心（如中正路沿線），生活喧囂感較少，夜間活動選擇有限。9F/9F 樓層可能暗示為頂樓單位，需特別確認屋頂防水隔熱狀況及夏冬季候溫控成本。總坪數 51.879 坪不含車位，若將車位計算在內則坪價會再微幅上升。
機會 (Opportunities)	鄰近海洋大學，長期來看可能維持穩定的租屋或買氣需求（如教授、學生家庭）。正濱漁港與和平島近期旅遊熱度提升，區域觀光潛力增加，有利於未來房價上漲趨勢。新建案初期住戶較少，社區環境通常維護良好，適合偏好安靜居家生活的族群。
威脅 (Threats)	基隆市部分沿海或特定行政區房價漲幅較緩慢，二手市場流動性可能不如台北市中心或基隆火車站周邊區域。若未來周邊有新開發案興建，恐影響現有山景視野通風狀況。對於通勤至台北市工作的買方而言，需考量長距離通勤的時間成本與交通費用的累積。